“这个房地产产业既招人爱，又招人恨。我是靠房地产成就了亿万富豪的地位，最后也败在了房地产上。真是成也萧何，败也萧何。”郑中天感叹道。

“原来郑总还有这样的经历。”李玄说道，“你比我早几年就看出了这个香炉峰的投资前景，我可以说一句英雄所见略同吗？”

“英雄我可不敢当，倒是李董您少年英雄，居然有开发香炉峰的谋略和魄力，让郑某十分的佩服！”郑中天适时拍上了一句马屁。

“我哪有什么谋略和魄力？就是觉得这个香炉峰应该是一个能发财的地方。”李玄可不会说是自己用望气之术看出来的。“至于这座山怎么开发？开发成什么样？我心里可是一点谱儿都没有。正好你做过投资计划，快点儿和我说说你当初是怎么规划的。”

“香炉峰是覆盖龙虎山以东、薄扶林以北、马己仙峡以西的一大片山丘地带，主峰因貌似香炉而得名。由于交通不便，一直保持着她远离尘嚣的恬静与安详。”

郑中天以前对香炉峰考察过多次，把自己了解的情况对李玄娓娓道来。

“制约香炉峰发展的主要是交通问题。我的计划第一步就是打破香炉峰的交通瓶颈。修建一条缆车铁路，再修建一条上山公路，现实从山脚到山顶的交通畅通。”

“香炉峰顶曾经有一座山顶酒店，可惜的是，这所酒店于50多年前毁于火灾，成为一片废墟。我的计划第二步就是在这片废墟上兴建一座具有综合服务功能的山顶广场，集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型主题商业中心，总建筑面积超过10万平方米左右，年销售收入预计达10亿港币。”

“广场周边还可以设置多座户外观景台，环眺整个港岛。最佳观景位置可以设收费观景台，观景台四周再配备各种小型商业服务设施。”

“香炉峰的半山腰地势较为平坦，交通问题解决后，在半山区开发高端房地产，形成为一处高尚别墅住宅区。专供超级富豪居住，资产没有过亿的就别想问价。”

“这些只是我的初步构想，如果真的要开发的话，还有许多细节需要完善。”郑中天把心中的想法一股脑地说了出来。

李玄等人听得目眩神迷，这是多么大的一番设想啊！如果能成的话，必将成为港岛的标志之一。

还是杨福成比较沉稳，听完郑中天介绍之后，没有被这个宏大的场面所迷惑，开口问道。“郑总，这个项目如果做成，你估计投资有多大。”

“我前几年估算时，初期投资一百亿港币左右，这个项目下来总投资至少一千亿港币。”郑中天豪情满怀地说道。“根据这几年的物价上涨因素，我估计现在做这个项目，没有两千亿是不不来的，可以算是港岛有史以来最大的项目了。”

“要用这么多钱？”李玄当初只看出这座山是一个聚财之地，没想到要开发出来居然需要这么多的钱。他暗自估算了一下自己的家底，玄黄集团的总资产大约十亿港币以上，自己手中还有一些黄金和宝物，如果变卖了大约能有几亿，顶多能凑够二十个亿，据这个两千亿的差距也太大了。

“实际操作时不需要这么多，我当初谋划这个项目时只有五亿资金。如果和银行搞好关系，再进行一些融资的话，启动初期有三十亿港币的资金就差不多了。主要是修建缆车铁路和推平山顶广场的工程量太大，没有十几个亿就下不来。其他的项目都可以用融资的方式来解决。”郑中天继续说道。

“哦，这还差不多。”李玄总算是松了一口气。自己有天地玄黄玲珑塔在手，推平广场和修路的基础工作都可以由自己来做，一下子就可以节省十几个亿的港币。看来，这个项目真的可以做。

就因为李玄的一个想法，伟大的后天第一功德至宝天地玄黄玲珑塔又要当一回悲催的搬运工了。(未完待续。)